离婚诉讼中若一审未判离，需注意财产保全的时效性。若已申请财产保全但一审未支持，建议在二审前重新提交保全申请，并提供新的证据或理由。财产保全的关键在于证明对方存在转移、隐匿财产的风险，例如提供银行流水异常、房产交易记录等线索。法院会根据实际情况决定是否采取保全措施。 关于房产分割问题，需明确房产性质。若为婚后共同购买，原则上属共同财产；若涉及婚前购房、父母出资等特殊情况，需结合出资证明、还贷记录等材料认定份额。二审中主张公平分割时，应重点梳理购房资金来源、还贷贡献、居住需求等实际因素，必要时可申请评估房产现值。 对于房产证登记问题，若尚未办理产证，需核查购房合同备案情况；若已登记在一方名下，不影响共同财产的认定，但需及时调取产权档案作为证据。处理过程中应注意留存沟通记录，避免单方面处置财产。 需提醒的是，财产分割需遵循相关规定，过分强调某一方利益可能影响裁判结果。建议以书面形式梳理财产清单，必要时可寻求专业机构协助厘清财产线索，确保权益主张有理有据。- AI整理生成 -