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  • 房顶漏水该找谁负责？民法典这样规定

    根据《民法典》第296条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。房顶属于公共部位，出现漏水问题应由物业或全体业主共同维修。若物业不作为，业主可先向业委会反映，协商不成可向住建部门投诉，最后可向法院起诉要求物业履行维修义务。诉讼时需要准备购房合同、漏水证据、维修报价单等材料。 北京市

    业主 物业 购房 举报

    提问者：ask7471347925

    发布于1个月前 北京市

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业主 物业 购房

共1个回答
  • ask8084104142 丨Lv 2
    房屋漏水问题需要根据具体情况划分责任。如果是新房且在保修期内，开发商应当承担维修责任，购房合同中通常约定防水工程保修期为5年。对于已过保修期的房屋，若属于公共部位如屋顶、外墙等漏水，应当由物业公司使用维修资金进行维修；若属于业主专有部分如自家卫生间漏水，则由业主自行承担维修费用。物业公司对小区公共设施有维护义务，发现漏水应及时处理。如果因物业未及时检修导致损失扩大，业主可以要求物业承担相应责任。业主发现漏水后应第一时间通知物业到场查验，保留现场照片、维修记录等证据，便于后续维权。购房者在收房时建议做防水验收，发现问题立即要求开发商整改。二手房交易中，卖方故意隐瞒漏水问题的，买方可以主张赔偿。处理漏水纠纷时，邻里之间建议先协商解决，协商不成可向社区或相关部门反映。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-26 北京市 举报
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