买房反悔违约金的计算通常要看合同具体约定。一般在购房合同中，买卖双方会明确约定违约金的比例或金额，常见的是总房款的10%-20%。如果合同没有明确约定，法院会根据实际损失情况酌情判定，通常不超过实际损失的30%。违约金的合理性需要结合实际情况判断。如果卖方能证明因买方违约导致的实际损失高于约定违约金，可以要求适当增加；反之，买方也可以主张违约金过高请求调减。这里要注意，即便合同约定了高额违约金，法院也会根据公平原则进行调整。在二手房交易中，如果买方已经支付定金，违约时卖方有权没收定金；如果定金不足以弥补损失，还可以继续追偿。对于期房买卖，开发商通常会在合同中设置较高违约金条款，这类条款的效力需要结合具体履行情况来判断。建议在签订购房合同时，务必仔细阅读违约金条款，对可能发生的违约情形要有预判。一旦发生纠纷，可以通过协商或诉讼途径解决，但要注意保留相关证据，比如沟通记录、付款凭证等。- AI整理生成 -