离婚时未分割的房产问题需要结合实际情况处理。若房产属于夫妻共同财产，双方可协商签订补充协议明确产权比例，并到不动产登记机构办理变更登记。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据财产来源、婚姻存续期间贡献等因素判决。房产证登记姓名影响产权认定。若仅登记一方姓名但属婚后购买，原则上仍属共同财产。建议保留购房合同、付款凭证等材料，必要时可通过法律程序要求加名或分割。对于婚前购房但婚后共同还贷的情况，共同还贷部分及增值部分通常视为共同财产。处理此类问题时需注意：一是及时办理产权变更登记，避免对方擅自处置房产；二是若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款人；三是分割时需考虑税费成本，不同处置方式税费差异较大。若房产存在争议，建议先到不动产登记中心查询完整产权信息，再根据具体权属情况选择协商、调解或诉讼途径。相关分割方案需兼顾法律效力和实际可操作性，必要时可咨询专业人士协助制定方案。- AI整理生成 -