通常情况下,开发商单方面变更规划且未获批准就开工建设,属于重大违约行为,这确实可能为您争取退房提供了有力的理由。退房的法律依据与可能性开发商单方面变更规划且无证施工,直接影响了您当初的购房决策基础。根据《商品房销售管理办法》及相关司法解释,这主要涉及两个方面:1.规划变更:商品房的规划、设计(例如楼栋位置、楼层、户型等)是购房合同的重要部分。如果开发商擅自变更且未按法定程序报批并告知购房者,则构成重大违约。2.无证施工:其他省,如《陕西省自然资源厅关于进一步强化规划许可规范规划实施监督管理的意见》有类似规定:各类开发建设活动必须依据法定规划并核发规划许可,未依法取得规划许可不得实施新建。开发商在未取得政府审批的情况下开工建设并已出地面,属于明显的违规建设,项目后续的合法性、竣工验收及产权登记都面临巨大风险,可能导致您的购房合同目的无法实现。在这种情况下,您主张解除合同(即退房)是有法律依据的。