遇到商铺租约到期房东不愿续约的情况，租户需要先查看原租赁合同中的续约条款。如果合同明确约定了优先续租权或自动续约条款，可以依据合同主张权利。若合同未作特别约定，商铺租赁到期后房东确实有权决定是否续租。建议主动与房东友好协商，了解不续约的真实原因。有时房东可能因租金调整、自用需求或其他商业考量作出决定，通过沟通或适当让步仍有协商空间。协商时可提出市场合理租金方案，或承诺长期稳定租赁等条件增加续约可能性。若协商无果且租户对商铺有装修投入，可根据相关规定主张装修补偿。租户需提前保留装修合同、付款凭证等证据，证明装修价值及房东事先知情。对于仍在经营的商户，要提前做好搬迁准备，避免因突然停业造成更大损失。值得注意的是，期房商铺租赁往往存在特殊风险。若开发商延迟交房导致租约无法按期履行，租户有权依据合同追究违约责任，但需注意收集延期交房的相关证据。无论是现铺还是期铺，保留完整的书面沟通记录和履约凭证都是维权的基础。- AI整理生成 -