房产分割涉及担保债务时，需明确债务性质与房产权属关系。若房产已设定抵押担保，分割前应先确认债务是否属于夫妻共同债务或个人债务。根据相关规定，共同债务需双方共同承担，个人债务由债务人自行处理。 处理此类问题时，建议优先与债权人协商，明确债务偿还责任。若房产为共同财产且需分割，可通过协议或司法途径确定份额，但需注意抵押权人权益不受侵害。例如，分割后若一方取得房产，需承担相应债务或重新办理抵押登记。 确权环节需核查房产登记信息，确认共有状态及抵押情况。若存在争议，可依据权属证明或相关裁判文书主张权利。实际操作中，建议保留债务凭证、还款记录等证据，避免后续纠纷。 债权问题需结合债务形成时间、用途等综合判断。例如，婚后为家庭生活所负债务通常视为共同债务。若担保债务未经另一方同意且未用于共同生活，可能被认定为个人债务。具体情形需根据实际情况分析，必要时可咨询专业人士协助处理。- AI整理生成 -