购房合同违约能否退房需结合具体情况分析。若开发商存在重大违约行为，如房屋主体结构质量不合格、擅自变更规划设计等，购房人可依据相关规定主张解除合同。此时需注意保留书面通知、现场照片等证据，并通过书面函件正式提出退房要求。对于购房人自身原因导致的违约，通常需承担合同约定的违约责任。部分情况下可通过协商与开发商达成一致，例如支付一定违约金后解除合同。建议仔细查阅合同中"解除条款"和"违约责任"部分，不同开发商的合同细则可能存在差异。遇到房屋面积误差超过3%、延期交房超90天等情形，购房人往往享有法定解除权。实际操作中建议先与开发商协商补偿方案，若协商不成再通过正规渠道反映问题。要注意收集交房通知书、面积实测报告等关键文件。无论哪种情况，处理过程中都应当保持书面沟通记录。必要时可咨询专业机构，对房屋质量问题可委托第三方检测。退房涉及网签备案注销、贷款结清、税费退还等多环节，需按流程逐步办理。- AI整理生成 -