商品房产权分割需要结合具体情况分析。从法律角度看，产权分割主要涉及房屋物理空间的可分割性和权利归属的合法性。若房屋在建筑结构上具备独立使用功能（如分层、分套），且符合规划、消防等要求，理论上可通过相关手续进行产权分割。办理分割时需注意几个要点：一是房屋必须满足分割后的基本居住功能，例如每个分割单元都应有独立出入口和基本生活设施；二是需取得规划部门的批准文件，确认分割方案符合城市规划要求；三是分割后的产权面积不得低于当地规定的最小单元标准。实际操作中还需缴纳相应税费，并重新办理产权登记手续。对于共有产权分割，若共有人能协商一致，可直接申请产权变更登记；若存在争议，则需通过协商或法律途径解决。需特别提醒的是，擅自改造房屋结构进行分割可能被认定为违法建设，不仅无法办理产权登记，还可能面临行政处罚。建议在分割前咨询专业机构，对房屋可分割性进行评估，并按规定程序办理手续。- AI整理生成 -