关于房产分割问题，若双方能协商一致，可携带书面协议到不动产登记中心办理产权变更。协议需明确房产归属、补偿金额等关键条款。登记部门会核查材料真实性，符合规定的将在30个工作日内完成过户手续。若涉及贷款未结清，需先与银行协商变更还款主体，部分银行要求结清剩余贷款后方可办理过户。对于协商不成的情况，建议通过专业调解组织介入。调解过程中需重点厘清房产出资证明、还贷记录等核心证据，包括首付款来源、月供支付凭证等。若房产为婚后购置，原则上视为共同财产，但若能证明购房资金全部来源于婚前个人财产，需提供完整的资金流转证明。产权登记方面，若原登记为夫妻双方共有，变更登记时需要双方到场签字确认。若一方拒不配合，可凭生效法律文书单方申请登记。共有房产分割时还需注意当地限购政策，避免因过户导致失去购房资格。税费缴纳需区分不同情形：离婚析产过户通常免征增值税、个人所得税，但后续出售时若不符合满五唯一条件，可能产生较高税费。建议提前测算潜在交易成本，必要时可考虑折价补偿替代过户方案。- AI整理生成 -