开发商延期交房，已还的房贷能退吗？-买房

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ask6535926882 丨Lv 1

开发商延期交房时，已还的房贷能否退还需分情况讨论。若购房合同明确约定了延期交房的违约责任，开发商需按约定赔偿，但已还的房贷属于购房者履行贷款合同的义务，通常不能直接退回。购房者可通过两种途径处理：一是与开发商协商退房，开发商需退还首付款及已还贷款本金，剩余贷款由开发商向银行清偿；二是继续履行合同，要求开发商支付延期违约金。若选择退房，需注意贷款合同解除需银行同意，开发商需配合办理抵押注销等手续。实际操作中，部分开发商会以抵扣其他款项或分期方式退还房款，需谨慎签订补充协议。建议保留延期交房证据，必要时通过法律途径主张权利。房贷问题涉及购房合同与贷款合同的双重关系，退房后贷款终止需双方配合完成。购房者需综合衡量诉讼成本与开发商偿付能力，优先选择协商解决。- AI整理生成 -

+1 2025-11-25 北京市举报