开发商迟迟不能交房,您想要退房,首先需要判断是否满足退房条件。满足合同约定的交房期限及逾期退房条件,或法定解除情形时,您有权要求退房。以下是不同情况下的详细解释:1. 如果商品房买卖合同中明确约定了交房日期及逾期交房达到一定天数(如超过90天)购房者有权退房的,则当开发商逾期交房天数达到合同约定标准时,您可以依据合同约定行使退房权。2. 若合同中未明确约定逾期交房退房条件,但开发商逾期交房的行为已严重影响您的合同目的实现(如逾期时间过长,导致您无法按时入住或使用房屋),您可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的法定解除权要求退房。3. 若开发商在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等行为,导致您签订购房合同并预期交房,而实际无法按期交房的,您也可依据相关法律规定主张撤销合同或解除合同以达到退房目的。开发商迟迟不能交房,您想要退房,首先需要判断是否满足退房条件。满足合同约定的交房期限及逾期退房条件,或法定解除情形时,您有权要求退房。以下是不同情况下的详细解释:1. 如果商品房买卖合同中明确约定了交房日期及逾期交房达到一定天数(如超过90天)购房者有权退房的,则当开发商逾期交房天数达到合同约定标准时,您可以依据合同约定行使退房权。2. 若合同中未明确约定逾期交房退房条件,但开发商逾期交房的行为已严重影响您的合同目的实现(如逾期时间过长,导致您无法按时入住或使用房屋),您可依据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条的法定解除权要求退房。3. 若开发商在销售过程中存在虚假宣传、欺诈等行为,导致您签订购房合同并预期交房,而实际无法按期交房的,您也可依据相关法律规定主张撤销合同或解除合同以达到退房目的。