小产权房交易靠谱吗？法律上怎么规定的？-买房

共1个回答

ask9304436220 丨Lv 1

小产权房交易存在较大法律风险，不建议轻易购买。这类房产通常建在集体土地上，无法办理正规的商品房产权证，只能获得乡镇或村集体颁发的权属证明。根据相关规定，集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间流转，城镇居民购买这类房产难以得到法律保护。小产权房买卖过程中容易出现纠纷，卖方可能随时反悔主张合同无效。由于缺乏产权登记制度，一旦遇到拆迁补偿等情况，买方的权益往往难以保障。即便签订了购房合同，法院也可能认定交易无效，买方只能要求返还购房款，无法获得房屋增值收益。这类房产无法办理银行贷款，交易多采用一次性付款方式，资金风险较高。部分小产权房还存在违规建设问题，面临被拆除的风险。如果确实需要购买，务必核实房屋建设手续是否齐全，并做好权益无法保障的心理准备。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报