离婚时房产分割需结合实际情况处理。若房产为婚前全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产，不参与分割。婚前贷款购房、婚后共同还贷的情况，房产归属需协商，协商不成时，法院可能判归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分补偿另一方。 婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，分割时一般均等分配。若一方存在明显过错，如重婚或家庭暴力，可能影响分割比例。涉及父母出资的情况，若明确为赠与子女个人，可按个人财产处理；若无明确约定，可能视为对夫妻双方的赠与。 房产分割还需考虑子女权益。例如，直接抚养子女的一方可能优先获得房产居住权，但需根据具体条件协商或由法院裁决。实际操作中，建议双方通过书面协议明确分割方式，必要时可申请调解或诉讼。 提醒：房产证加名、过户等手续需办理产权变更登记，仅凭协议无法对抗善意第三人。分割过程中若涉及贷款未结清，需与银行协商变更还款主体。- AI整理生成 -