离婚时房产赠与需谨慎处理，核心是确保赠与行为的合法性和可执行性。若房产登记在一方名下，需通过书面协议明确赠与意愿，并共同到不动产登记机构办理产权变更手续。特别注意，若房产仍有未结清贷款，需先与银行协商变更还款主体，否则可能因债务问题导致赠与失效。房产价值较高时，建议对赠与协议进行公证。公证能有效防止后续纠纷，尤其在对方不配合办理过户时，公证协议可作为强制执行的依据。若房产为夫妻共同财产，需先完成财产分割程序，再办理赠与，避免因权属不清导致协议无效。涉及未成年子女利益的，需特别注意。例如将房产赠与子女时，即便离婚后双方也需共同维护子女权益，不得擅自处置房产。实际操作中，还要考虑税费成本，如契税、个人所得税等，这些费用由哪方承担需在协议中明确约定。任何赠与行为都应在离婚协议中清晰载明，包括房产位置、产权证号等具体信息。口头承诺或模糊表述易引发争议，曾有案例因协议未注明房产细节，导致赠与方事后反悔却难以维权的情况。- AI整理生成 -