遇到卖房人违约不卖的情况，买方可依据相关规定主张权利。买卖双方签订的合同是核心依据，需明确其中约定的违约责任条款。通常合同中会规定违约方需支付定金双倍返还、赔偿实际损失或按房价比例支付违约金。 实际操作中，买方首先应保留书面证据，如合同、付款凭证、沟通记录等。若协商无果，可向当地调解机构申请介入，或通过司法途径解决。法院一般会综合考虑合同履行程度、房价波动、买方实际损失（如中介费、另行购房差价等）判定赔偿金额。 需注意的是，若房价上涨较快，卖方违约成本可能低于转售利润，此时买方可通过主张“实际损失”争取更高赔偿，例如参照同类房屋现市场价与合同价的差额。建议在签约时明确高比例违约金条款，增强约束力。 若卖方以“共有房产未获共有人同意”等理由抗辩，需核查签约时其是否具备处分权。若无权处分，合同可能无效，但买方仍可追究卖方缔约过失责任。总之，及时固定证据、合理评估诉求是关键。- AI整理生成 -