夫妻双方若希望通过协议方式解除婚姻关系并处理房产归属，需注意以下几点。协议离婚的核心在于双方自愿达成一致，建议提前拟定书面协议，明确房产及其他财产的分割方案。协议内容通常包括房产归属、补偿款支付方式、过户时间等关键条款。关于房产分割，若为夫妻共同财产，双方可协商约定由一方取得产权并向另一方支付补偿，或约定出售后分配价款。需特别留意贷款未结清的房产，此类情况需与贷款银行协商变更还款主体，否则即便约定产权归属，后续仍可能因贷款问题产生纠纷。办理流程上，双方需共同前往婚姻登记机关提交申请，经过冷静期后领取离婚证。涉及房产过户的，需持离婚协议及相关权属证明到不动产登记中心办理手续。若协议中约定了产权变更但未及时过户，建议通过公证等方式强化协议效力。值得提醒的是，离婚协议中关于房产的约定虽对双方具有约束力，但未经产权登记不能对抗善意第三人。若后续发生争议，法院通常会尊重协议约定，但存在恶意转移财产等情形时可能重新分割。实际操作中建议同步办理产权变更登记，避免后续风险。- AI整理生成 -