房屋面积的计算涉及多个关键部分，购房时需要重点关注以下内容：建筑面积是核心指标，包含套内面积和公摊面积两部分。套内面积指住户实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房等区域的墙体中线围合范围。阳台面积计算较为特殊，封闭阳台按全面积计算，未封闭阳台则折半计算。公摊面积是指整栋楼业主共同使用的部分，常见的有电梯井、楼梯间、设备间等公共区域。不同建筑类型的公摊比例存在差异，高层住宅通常比多层住宅的公摊系数更高。购房时应注意开发商提供的公摊数据是否经过专业测绘机构确认。产权登记面积以房产证记载为准，这个数据可能和购房合同面积存在微小差异。若误差超过3%，买卖双方可按相关规定协商补偿。阁楼、地下室等特殊空间若层高达到标准，可计入产权面积；未达标的则属于附属空间。房屋实际使用面积可通过自行测量获得，但需注意墙体厚度的影响。部分开发商会赠送飘窗、露台等不计入面积的空间，这类设计能提升居住舒适度。建议购房时要求开发商出具详细的面积构成说明，并与现场实际勘验结果进行比对。- AI整理生成 -