离婚时约定房产归子女该如何办理过户手续？-买房

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ask7766229345 丨Lv 2

离婚时约定将房产归子女所有，需通过合法程序完成过户。双方应先签订书面协议，明确房产归属子女的约定，并共同前往不动产登记中心办理手续。若房产存在贷款未结清，需先与银行协商还贷或变更抵押人。办理过户时需提供离婚协议、身份证明、房产证等材料。若房产为共有财产，需双方到场确认；若一方拒不配合，可凭生效的法律文书单方申请。涉及未成年子女的，监护人需代为签署相关文件，并提交监护关系证明。税费方面，根据相关规定，直系亲属间赠与可享受契税优惠，但具体标准因地方政策而异。建议提前咨询当地税务部门，核实当前税费政策。过户完成后，应及时更新水电燃气等户名信息，避免后续使用纠纷。需注意，若房产涉及限购政策，需确认子女是否符合当地购房资格。实际操作中可能出现约定与实际过户条件冲突的情况，建议提前做好预案。整个过程需严格遵循物权登记程序，确保法律效力。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报