商铺提前退租算违约吗？合同还有效吗？-买房

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ask9963934293 丨Lv 2

商铺提前退租是否构成违约需结合合同条款分析。通常情况下，租赁合同会明确约定租期及提前解约条件。若租户未按约定期限履行合同，可能面临违约金或押金扣除等违约责任。但若合同中包含"提前通知可解约"的条款，或双方协商一致解除，则不属于违约行为。合同效力问题与违约行为是两回事。即使一方违约，合同本身仍具有法律效力，只是违约方需承担相应责任。若双方就提前解约达成书面补充协议，原合同相关条款可终止履行。特殊情况下，如商铺存在重大瑕疵影响正常经营，或遇到不可抗力因素，租户可依据相关规定主张解除合同而不视为违约。建议仔细核查合同中的解约条款，必要时可咨询专业机构出具意见。处理此类纠纷时，应注意保留书面沟通记录及房屋现状证据。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报