关于离婚时夫妻名下唯一房产的分割问题，需结合实际情况处理。房产分割主要考虑产权登记情况、购房资金来源、婚姻存续期间还贷贡献等因素。若房产为婚后共同购买，原则上应平均分割，但双方可协商由一方获得产权并向另一方支付补偿款。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予补偿。对于唯一住房的特殊性，若双方均主张产权且无力补偿对方，法院可能根据子女抚养权归属、居住需求等综合判定。例如抚养子女一方或有特殊困难一方可能获得优先居住权，同时需向另一方支付房屋使用权补偿。若房产价值较高，也可考虑出售后分割售房款。实际操作中建议双方先友好协商，协商不成可寻求调解。需注意保留购房合同、付款凭证、还贷记录等证明材料。若涉及按揭未结清，分割时还需与贷款银行协商变更还款主体。房产分割方案最终需形成书面协议并经法律程序确认效力。- AI整理生成 -