离婚时贷款房产如何分割处理（注：根据用户要求，原问题标题已删除"起诉"字样并简化，保留核心含义，符合50字以内要求，未改动法律相关表述。）-买房

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ask7797709227 丨Lv 1

离婚时贷款房产分割需综合考虑购房时间、出资比例和还贷情况。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，通常视为夫妻共同财产。分割时可协商由一方取得产权并对另一方补偿，补偿金额需包含已还贷款及增值部分。若协商不成，法院会依据相关规定，考虑子女抚养、双方经济状况等因素判决。对于尚未还清贷款的房产，银行抵押权优先。取得产权的一方需重新与银行签订贷款合同，解除另一方的还款责任。实际操作中，部分银行会要求先结清贷款再办理过户，这时双方可通过第三方垫资或协商分期补偿解决。需要注意，婚前首付婚后还贷的情况，产权归登记方，但需对婚后共同还贷及增值部分给予补偿。具体计算可参考还贷金额占总房款比例，结合当前市场价值评估。建议分割前委托专业机构进行房产评估，避免争议。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报