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  • 离婚时房产证没办下来怎么分割？

    夫妻协议离婚时，如果房子还没拿到房产证，双方可以通过协商签订书面协议，明确约定房产归属及后续办证义务。协商不成的，可向法院起诉，由法院根据购房合同、出资情况等判定产权归属。待房产证办妥后，凭离婚协议或判决书办理过户。注意保留购房凭证、还款记录等证据。 北京市

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    提问者：ask6665134826

    发布于1个月前 北京市

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共1个回答
  • ask6470960434 丨Lv 2
    离婚时房产未办理产权证的情况需要结合购房合同签署时间、出资情况、还款情况等因素综合判断。若房产是婚后共同购买且共同还贷，即使未办证也属于夫妻共同财产，分割时可协商由一方取得房产并补偿另一方，或出售后分割房款。若房产系婚前一方购买且已支付全部房款，婚后未加名，通常认定为个人财产；但若婚后用共同财产还贷，取得房产的一方需对另一方补偿还贷及增值部分。具体操作需注意：未办证的房产暂时无法直接过户，建议先与开发商沟通办证进度，待产权证办理后再进行分割；若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据实际情况判决产权归属及补偿方案。在此期间，建议保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等材料。- AI整理生成 -
    +1 2025-11-23 北京市 举报
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