农村宅基地私下买卖没过户该怎么处理？-买房

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ask197757852 丨Lv 2

农村宅基地私下买卖但未完成过户的情况较为复杂，需结合实际情况处理。宅基地使用权具有特殊性，通常仅限于本集体经济组织成员之间合法流转。若买卖双方均为同一集体成员，可协商补办过户手续，需提交买卖协议、身份证明等材料，经集体组织审核后向不动产登记机构申请变更登记。若买方非本集体成员，私下买卖可能被认定为无效。此时建议双方协商解除协议，卖方退还购房款，或通过其他合法途径（如租赁）重新约定权益。若已产生纠纷，可尝试调解，必要时依据相关规定主张权利。需注意，宅基地过户需符合规划用途，且受“一户一宅”原则限制。若存在违规扩建、权属争议等问题，需先整改或解决争议后再办理手续。建议提前咨询当地不动产登记部门，明确具体流程和要求。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报