离婚时贷款房产的分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判定。若房产为婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产，剩余贷款也属于共同债务。分割时可协商由一方取得房产并承担后续还贷，同时向另一方补偿已支付房款及增值部分；若协商不成，法院可能判归登记方或实际还贷方所有，并给予对方相应补偿。 婚前购房且登记在个人名下，婚后共同还贷的，房产通常归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予配偶补偿。具体计算可参考还贷金额占购房总成本的比例，再结合当前房产价值折算。 注意事项： 1. 分割前需结清剩余贷款或办理借款人变更手续，银行通常要求提前还款或重新审核贷款资质； 2. 若房产涉及父母出资，需明确出资性质（借款或赠与），相关凭证会影响分割比例； 3. 补偿款支付期限可协商分期，但需在协议中明确违约责任。 建议双方保留购房合同、还款记录等证据，必要时可委托专业机构评估房产现值。- AI整理生成 -