遇到卖家违约的情况，购房者可以采取以下措施维护自身权益。需要明确的是，买卖双方签订的购房合同具有法律效力，任何一方违约都应承担相应责任。购房者应仔细核对合同条款，特别是关于违约责任的约定部分。通常合同中会明确规定违约金的计算方式或赔偿标准，这是索赔的重要依据。如果合同约定不够明确，可以参照相关规定进行处理。收集和保存证据是关键环节。购房者需要整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关材料。如果对方明确表示拒绝履行合同，可以通过书面形式固定证据，比如要求对方出具书面说明或通过公证方式留存证据。协商是解决问题的首选途径。购房者可以与卖家直接沟通，提出合理的赔偿要求。如果双方能达成一致，可以签订书面和解协议。协商过程中要注意保留沟通记录，避免口头承诺无法落实。当协商无法达成一致时，购房者可以向当地调解组织申请调解。调解不成的情况下，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，购房者需要提供完整的证据链来证明自身损失和对方的违约事实。需要注意的是，索赔金额应当合理，既要考虑实际损失，也要符合相关规定。过度索赔可能得不到支持，反而会增加维权成本。在整个维权过程中，保持理性和耐心非常重要。- AI整理生成 -