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共1个回答
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ask6335026562 丨Lv 1
在房产交易中，若买方出现违约行为导致被起诉，处理方式通常遵循以下原则。买卖双方签订的购房合同是核心依据，法院会优先审查合同条款中关于违约责任的约定。若合同明确规定了违约金或解除条件，将按约定执行；若无明确约定，则根据相关规定结合实际情况裁定。违约后房屋的处理需分情况讨论。如果买方已支付部分房款，卖方可能主张继续履行合同，要求买方补足款项并完成交易；若买方无力履行，卖方有权解除合同，房屋产权仍归卖方所有，已付款项可能部分或全部作为违约金扣除。若房屋已办理过户但买方未付清尾款，卖方可通过法律程序主张债权，甚至申请强制执行拍卖房屋。值得注意的是，法院判决时会综合考虑违约原因、过错程度和实际损失。例如因政策调整等客观原因违约，与恶意拖欠的主观违约，处理结果会有差异。建议违约方主动与对方协商调解，争取达成补充协议，往往比被动应对诉讼更有利于减少损失。- AI整理生成 - -
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