违建房屋能买卖过户吗？-买房

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ask7367003286 丨Lv 0

违建房屋原则上不能正常办理买卖过户手续。这类房屋因未取得合法建设审批手续，无法通过不动产登记部门的审核。在实际操作中，部分买受人可能因价格低廉选择私下交易，但这种行为存在重大法律风险。根据相关规定，违建房屋无法办理产权登记，自然也不能完成法律意义上的过户。即便买卖双方签订了合同，该合同也可能被认定为无效。一旦遇到拆迁或产权纠纷，买受人的权益很难得到保障。行政机关有权对违建房屋进行查处，甚至强制拆除且不予补偿。对于历史遗留的违建，部分地区允许通过补办手续、缴纳罚款等方式使其合法化。但必须满足城乡规划要求，且需经相关部门认定。建议购房者在交易前核查房屋的产权证书、规划许可等文件，若发现是违建应立即终止交易。已购入违建房屋的，可向当地住建部门咨询补办手续的可能性。- AI整理生成 -

+1 2025-11-24 北京市举报