购买期房时交付定金是重要环节，需特别注意以下风险点： **查验开发商资质** 开发商的实力和信誉直接影响项目能否顺利交付。建议通过公开渠道查询开发商过往项目交付情况、是否存在烂尾或延期记录，同时确认“五证”是否齐全（建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证）。若证件不全，可能存在违规销售风险。 **定金条款需明确** 签订定金协议时，务必核对条款细节。重点关注定金是否可退、违约责任的划分、房屋具体信息（如面积、楼层、价格）是否与后期正式合同一致。部分开发商可能通过模糊条款规避责任，例如将“定金”写成“订金”，导致消费者无法退款。 **资金监管要落实** 定金应转入开发商指定的资金监管账户，而非私人账户。监管账户由相关部门监督，能有效防范资金挪用风险。付款后需保留转账凭证，并要求开发商出具加盖公章的收据。 **后续合同衔接** 定金协议通常约定后续正式签约时限，购房者需在此期限内仔细审核购房合同。若合同条款与定金协议存在重大差异（如交房时间、装修标准变更），可主张退还定金。遇到开发商拒绝协商的情况，可向当地住建部门反映。 理性看待促销手段，勿因“限时优惠”匆忙下定。必要时可咨询专业机构协助审核协议内容。- AI整理生成 -