夫妻离婚时处理房产需要结合实际情况判断。如果房产属于夫妻共同财产，双方需协商一致才能出售。协商过程要注意保留书面证据，比如签订协议书明确售房意向、价格区间、分配比例等关键条款。房产登记信息直接影响处理方式。若房产证登记为夫妻双方名字，必须两人共同到场签字才能完成交易；如果只登记在一方名下，但购房时间在婚姻存续期间，未登记方需要提供共同财产证明。部分地区要求离婚时出售婚内房产需提供离婚协议或法院判决书。售房款分配要考虑购房资金来源。能证明使用婚前个人财产支付部分房款的，该部分款项对应的增值部分可单独计算。对于共同还贷部分及其增值，原则上应当均分，但照顾子女和女方权益的原则也可能影响分配比例。实际操作中容易出现一方拒不配合的情况。这时可以通过诉讼途径解决，但要注意收集购房合同、还款凭证等证据材料。若涉及按揭未结清的房产，还需与贷款银行协商提前还款或转按揭事宜。整个过程既要维护自身权益，也要避免激化矛盾影响交易进度。- AI整理生成 -