1. 首先确定房屋性质:如果是合法建筑但未办理房产证,比如因历史遗留等原因,一般仍可获得相应补偿。若是违法建筑,通常不予补偿,但具体要看当地政策对于此类情况的认定和处理方式。2. 对于合法未办证房屋的补偿方式:货币补偿:根据房屋的实际面积、结构、成新程度等因素评估价值后给予补偿。评估会考虑房屋的建造年代、使用功能等。例如,建造年代较近、结构较好的房屋,补偿金额相对较高。产权调换:拆迁方提供安置房,按照一定的置换比例与被拆迁房屋面积进行调换。如可能是1:1.2等比例,具体依当地政策。3. 补偿标准的确定:参照周边类似有证房屋的市场价格。周边同等地段、类似户型、面积的有证房屋成交价格可作为参考。结合房屋的实际成本。包括建房时的材料成本、人工成本等,综合确定补偿额度。4. 补偿流程:被拆迁人应及时向拆迁方申报房屋情况,提交相关证明房屋建造等情况的材料。拆迁方组织评估机构对房屋进行评估。根据评估结果确定补偿方案,与被拆迁人协商补偿事宜,达成一致后签订补偿协议。按照协议约定进行补偿支付或房屋交付等。

关于没有房产证的房子动迁如何赔偿的问题,华律网律师从法律角度分析如下:在房屋面临动迁时,如果房子没有房产证,赔偿情况较为复杂。首先,要确定房屋的合法性。虽无房产证,但若是经合法审批建造,比如符合当地村集体建房规划且履行了相应手续,即便没证,正常也应给予合理赔偿范围。调查房屋建造时间、用途等情况有助于判断其合法性。其次,赔偿方式及标准这方面。可能采用货币补偿。一般会根据房子实际面积、结构、使用状况等评估价值。比如面积较大、结构较好的房屋,补偿金额相对会高些。也可能进行产权调换,提供安置房。安置房屋的面积、地段等会参考原房屋情况及当地安置政策。再者,在赔偿过程中,要积极与动迁部门沟通。详细说明房屋实际情况,争取合理赔偿。可提供建房时的相关材料,如审批文件、施工记录等,作为房屋合法存在及价值评估的依据。若对赔偿结果有异议,还可通过合法途径,如申请行政复议或提起行政诉讼等,维护自身权益,确保能获得应有的合理赔偿。

没有房产证的房子动迁赔偿情况较为复杂。若该房屋是合法建造但因历史原因未办理房产证,通常可依据建房审批手续等相关材料来确定房屋权益归属,进而争取合理赔偿。赔偿方式可能包括房屋重置成新价、区位补偿价等,以保障被拆迁人的居住权益。若是违章建筑,一般情况下不予补偿,但在某些特殊情形下,比如在特定历史时期形成且符合一定条件的无证房屋,也可能根据实际情况给予适当补偿,以体现公平原则。对于因手续不全等原因导致无房产证的房子,拆迁方应进行调查核实,区分不同情况妥善处理赔偿问题。被拆迁人可积极收集房屋建设、使用等相关证据,如建房时的材料采购凭证、邻里证言等,以便在协商赔偿或后续维权时能有力支撑自身主张。同时,拆迁部门也应遵循法定程序,依法依规进行拆迁补偿工作,保障各方合法权益。