在宅基地上建房遇到拆迁时，权益保障的关键在于厘清房屋权属关系。宅基地使用权归集体所有，农户仅享有使用权。若建房者非宅基地使用权人，需区分不同情况处理。建房者与宅基地使用权人之间存在书面协议的，应按照协议约定分配拆迁补偿。若协议中对拆迁补偿有明确约定，则从其约定；若无明确约定，则需结合建房出资、双方合意等实际情况协商处理。若建房行为未经宅基地使用权人同意，原则上房屋属于违章建筑，可能面临无偿拆除的风险。但若建房时间较长，且宅基地使用权人长期未提出异议，可能形成事实上的认可，此时建房者可以争取适当补偿。拆迁补偿通常包括房屋补偿、宅基地补偿和安置补助等部分。房屋补偿部分一般归建房者所有，宅基地补偿归使用权人所有。具体分配比例需结合当地拆迁政策和实际情况确定。建议建房者尽快与宅基地使用权人协商，必要时可请村委会或乡镇政府调解。若协商不成，可通过法律途径主张权益，但需提供建房出资凭证、双方往来记录等证据材料。- AI整理生成 -