在他人土地上建房遇拆迁，补偿房该怎么分？-买房

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ask4955868754 丨Lv 1

在他人土地上建房遇到拆迁的情况，补偿分配需要区分不同情形处理。若建房时已获得土地使用权人同意并办理了合法建设手续，新房产权通常归出资建造方所有，但需对土地权利人给予合理补偿。具体补偿比例可协商确定，协商不成可参照建房成本与土地价值的比例分配。若属于未经许可的违章建筑，按规定可能无法获得拆迁补偿。但实践中部分地方会考虑实际情况给予适当材料补偿，这类情况建议与土地权利人协商解决。对于历史遗留的无证自建房，需结合当地拆迁政策，通常需要补办手续后才能获得补偿资格。拆迁补偿方式一般分为产权调换和货币补偿两种。选择产权调换时，新建安置房的产权分配应当延续原有权利义务关系；选择货币补偿的，则需由建房方与地主按贡献度分割补偿款。建议双方在拆迁公告发布后，及时就补偿方案达成书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报