未婚情侣之间赠与房产确实存在一定法律风险，需要特别注意。房产赠与属于重大财产处置行为，即便双方感情深厚，也建议通过书面协议明确约定。如果仅有口头承诺，一旦感情生变，受赠方可能面临举证困难，难以证明赠与事实的存在。从产权登记角度来看，房产以登记为准。如果赠与人未完成过户手续，即使实际交付房屋，受赠方也无法获得法律认可的产权。即便完成过户，赠与人日后也可能以重大误解或显失公平为由主张撤销赠与。根据相关规定，赠与房产可能涉及税费问题。直系亲属间赠与可享受契税优惠，但情侣关系不在优惠范围内，需按3%税率缴纳契税，此外还可能涉及个人所得税等费用。若双方最终未能结婚，这笔支出可能成为争议焦点。为规避风险，建议双方签订书面赠与协议并公证，明确约定赠与条件、过户时间及违约责任。同时要保留付款凭证、聊天记录等证据链。若房产尚有贷款，还需与银行协商变更还款主体，避免因断供引发纠纷。- AI整理生成 -