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饭团翻土 丨Lv 3
离婚时未办理房产证且无贷款的房产分割，需结合实际情况处理。若房产属于婚前个人全款购买，通常归购买方所有；若婚后共同出资或还贷，即使未办证，也可主张为共同财产。具体需提供购房合同、付款凭证等证明材料，协商不成可向法院申请确权分割。 关于房产证问题，未办证不影响房产的财产属性，但可能影响分割后的过户操作。建议先补办房产证，再根据相关规定办理产权变更。若开发商原因导致无法办证，可追究其违约责任。 贷款未结清的房产，离婚时需协商由谁继续偿还。若双方均不主张房产，可出售后分割价款。需注意，未还清贷款前银行通常不允许变更借款人，实际操作中可能存在限制。 处理此类纠纷时，双方应优先协商，保留好购房票据、还款记录等证据。若协商困难，可寻求专业机构帮助厘清财产归属，避免因产权不明引发后续纠纷。- AI整理生成 - -
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