夫妻离婚时房产分割需要遵循公平合理原则。若房产属于婚后共同购买，无论登记在谁名下，原则上应认定为共同财产。双方可协商确定分割方案，比如一方获得产权并给予另一方补偿，或出售后平分售房款。协商不成可向法院提起诉讼，法院会综合考虑购房出资、还贷贡献、子女抚养等因素判决。若房产系婚前购买但婚后共同还贷，产权归登记方所有，但共同还贷及增值部分需给对方补偿。具体补偿金额可协商或由法院裁定，通常参考还贷比例、房产增值情况等数据计算。对于父母出资购房的情况，若明确表示赠与一方则属个人财产，若未明确表示且婚后购房一般视为对夫妻双方的赠与。处理这类房产时需提供相关出资证明，法院会结合实际情况判定。办理房产分割时需注意，有贷款未结清的房产需先与银行协商变更还款人，或结清贷款后才能办理过户手续。涉及法院判决的，可凭生效法律文书单方申请产权变更登记。- AI整理生成 -