同村不同组买卖宅基地房屋如何办理产权登记？-买房

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ask7331263712 丨Lv 0

关于同村不同组宅基地房屋买卖的产权登记问题，需注意宅基地使用权具有特定身份属性。根据相关规定，买卖双方需满足同一集体经济组织成员的条件。若买方属于本村其他村民小组，需先取得本集体经济组织同意转让的书面证明。办理流程上，双方应持以下材料向不动产登记机构申请：1.原宅基地使用权证及房屋权属证明；2.集体经济组织同意转让的证明文件；3.双方身份证明及户籍材料；4.签订的房屋买卖合同；5.完税凭证。需特别注意的是，宅基地转让后买方需符合"一户一宅"原则，且转让后原使用权人不得再申请宅基地。实际操作中可能出现村民小组间认定差异，建议提前与村委会、乡镇土地管理部门沟通确认受让资格。若涉及历史遗留问题，可能需补充提交土地权属来源证明等材料。整个登记流程通常需要15-30个工作日完成。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报