离婚时未分割的房产处理需结合实际情况。若双方能协商一致，可签订书面协议明确产权归属，并到不动产登记机构办理变更手续。协商不成的，任何一方均可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定进行裁决。法院通常会考虑以下因素：房产购买时间（婚前或婚后）、出资情况、还贷贡献、婚姻存续期长短、子女抚养权归属等。例如婚后共同还贷的房产，即使登记在一方名下，未登记方也可能获得相应补偿。若房产涉及父母出资，需提供出资凭证，可能被认定为借款或赠与。对于尚未取得产权证的房产，法院可能暂不处理所有权，而先判决使用权。待产权明晰后，当事人可另行主张权利。需注意，房产分割可能存在税费成本，如契税、增值税等，这部分费用需提前纳入分割方案考量。处理过程中建议注意三点：一是保留购房合同、付款凭证、还贷记录等原始材料；二是及时办理产权变更登记，避免后续纠纷；三是若涉及强制执行，需配合法院完成过户手续。- AI整理生成 -