二手房暖气管漏水导致卧室潮湿多年，有证据能索赔吗？-买房

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ask2751293761 丨Lv 2

房屋暖气管漏水引发的纠纷在二手房交易后较为常见。若能证明漏水问题在交易前就已存在，且卖方未如实告知，买方可以主张相应权利。关键要看漏水原因是否属于隐蔽性质量问题，以及卖方是否尽到如实披露义务。从证据角度讲，需要准备三方面材料：一是专业机构出具的漏水检测报告，证明漏水发生时间和具体位置；二是维修记录或物业证明，证实漏水持续时间；三是房屋现状照片或视频，反映实际损失情况。这些证据要能形成完整证据链，证明卖方在交易时已知或应知漏水问题。赔偿金额通常包括实际维修费用和房屋贬值损失两部分。实际操作中，建议先与卖方协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解。若调解仍无法达成一致，通过司法途径解决时，法院会结合证据情况、过错程度等因素综合判定责任比例。需要注意的是，买方自身怠于维修导致损失扩大的部分，可能无法获得全额赔偿。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报