店铺租期没到想退租，违约金怎么算？-买房

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ask1281485183 丨Lv 1

关于商铺租赁提前解约的违约金问题，通常需从三个层面分析。租赁合同是判断违约金的核心依据，双方在签约时约定的违约条款具有法律效力。若合同中明确规定了提前解约的违约金比例或计算方式，原则上应按约定执行，常见标准为1-3个月租金。若合同未明确约定，根据相关规定，违约金一般以实际损失为限。房东需举证因租户提前退租产生的直接损失，如空置期租金、重新招租的中介费等。司法实践中，法院可能参照剩余租期比例酌情调整，剩余租期越长，违约金可能越高。建议租户先与房东协商，通过补充协议达成和解。协商时可考虑帮房东寻找新租客、适当补偿等方式降低违约金。若协商不成，可通过调解或诉讼途径解决，但需注意保留租金支付凭证、房屋现状证明等证据材料。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报