房屋漏水问题与物业费缴纳属于两个不同的法律关系。若物业公司确实存在服务不到位的情况，业主可以通过合法途径维权，但通常不能直接以拒交物业费作为对抗手段。遇到物业不作为导致的漏水问题，建议先通过书面形式向物业公司提出维修要求，并保留沟通记录作为证据。同时可联系专业机构对漏水原因进行鉴定，明确责任归属。若确属物业维护不当，业主有权要求其承担维修责任及相应损失。关于物业费缴纳问题，根据相关规定，业主不得以物业服务存在局部瑕疵为由拒绝缴纳全部物业费。但若物业存在重大违约行为，业主可依法主张减免部分费用。实际操作中，建议先与物业协商解决，协商不成可向当地调解组织申请调解，或通过司法途径维护权益。需要提醒的是，自行停缴物业费可能导致违约金累积，甚至影响个人征信记录。维权时要注意留存漏水现场照片、维修记录、往来函件等全套证据链，这些材料在后续维权过程中都具有重要法律效力。- AI整理生成 -