购房合同和租赁合同盖章公司不一致，该起诉谁？-买房

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ask1457085459 丨Lv 1

购房合同与租赁合同盖章主体不一致时，需结合实际情况判断责任主体。若开发商将房屋出售后，由第三方公司签订租赁合同，首先要核查两份合同的法律关联性。开发商作为房屋原始权利方，在房屋买卖完成后，其合同义务通常已转移至新产权人。租赁合同若由物业公司或委托管理方签订，需查看开发商是否在购房合同中明确授权第三方行使租赁权。购房者遇到此类纠纷，应先审查购房合同中关于房屋交付后使用管理的条款。若开发商未披露租赁关系或未经同意擅自委托第三方，可能构成违约。若租赁方无合法授权却签订合同，则可能涉及无权代理。实际操作中，建议先通过书面函件要求开发商协调解决，同时注意收集房屋交接单、租金流向等证据。协商不成时，可考虑将开发商与租赁方列为共同被告，由法院根据合同履行情况和过错责任判定赔偿主体。要注意的是，租赁合同是否影响房产证办理或房屋使用权，这是判断纠纷严重程度的关键。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报