卖家违约不交房，我该怎么起诉维权？-买房

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ask6630890499 丨Lv 2

遇到卖家违约不交房的情况，可以先尝试与卖家协商解决。协商不成时，购房者有权通过法律途径维护自身权益。根据相关规定，购房合同具有法律效力，卖家无正当理由拒不履行交房义务属于违约行为。准备维权材料时，需整理好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据。这些材料能证明合同的有效性及卖方的违约事实。向当地法院提起诉讼前，建议先通过书面形式向卖方发出催告函，给予合理期限要求其履行义务。诉讼过程中，法院会根据合同约定和实际情况进行审理。若确认卖方存在违约，通常会判决其继续履行合同或承担违约责任。购房者可以主张卖方支付逾期交房违约金，违约金计算标准一般参照合同约定或相关规定。需要注意的是，诉讼时效为三年，从知道或应当知道权利受侵害之日起算。维权过程中，保持证据链完整至关重要，所有与房屋交易相关的书面材料、通讯记录都应妥善保存。如果对法律程序不熟悉，建议咨询专业法律人士。- AI整理生成 -

+1 2025-11-23 北京市举报