小产权房纠纷法院不受理的主要原因在于这类房产本身存在法律瑕疵。小产权房通常指在农村集体土地上建造、未缴纳土地出让金等费用的房屋，其产权证明不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会出具。这种产权形式在法律上存在先天不足。根据相关规定，农村集体土地的使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设。小产权房的建设用地性质属于集体所有，不能像国有土地上的商品房那样自由交易。法院在审理此类纠纷时，往往因为标的物本身不合法而难以立案。这类房产交易产生的纠纷，本质上属于合同纠纷。但由于合同标的物不合法，合同效力本身就存在问题。法院若受理此类案件，相当于变相承认了小产权房的合法性，这与现行土地管理制度存在冲突。实践中，涉及小产权房的纠纷通常由当地政府协调解决。购房者若遇到此类问题，可以向当地住建部门反映情况。需要提醒的是，购买小产权房存在较大风险，不仅权益难以保障，遇到拆迁时也可能无法获得合理补偿。- AI整理生成 -