通过中介购房遇到卖家违约时，购房者应当立即采取行动保护自身权益。建议先检查已签订的房屋买卖合同，重点关注违约责任条款的具体约定。通常合同中会明确卖家违约时的处理方式，比如双倍返还定金或支付违约金。中介机构作为第三方，有义务协助处理纠纷。购房者可要求中介出面协调，同时注意保存所有交易凭证，包括付款记录、沟通记录和合同文本。如果协商无果，可以向当地住建部门投诉或寻求调解。根据相关规定，卖家收受房款后拒不履行合同，已构成根本违约。购房者有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。实际操作中，若房屋已办理网签备案，可通过行政途径推动履约；若尚未网签，可能需要通过司法程序解决。建议购房者在维权时注意时效性，违约行为发生后的两年内主张权利较为稳妥。同时要评估房屋是否已被另售他人，这种情况下的维权策略会有所不同。整个过程中保持与中介的良性沟通也很重要，他们掌握的交易细节可能成为关键证据。- AI整理生成 -