房子不能过户的情况主要有以下几种：产权不清晰是最常见的问题，比如房产证上的名字与实际产权人不符，或者存在共有产权人但未达成一致意见。如果房子被法院查封或抵押登记未解除，也无法办理过户手续，必须等限制解除后才能操作。 还有一种情况是房子属于违规建筑或小产权房，这类房产本身不符合相关规定，自然无法通过正规渠道过户。如果卖方涉及债务纠纷，债权人可能申请财产保全，导致房产被冻结，此时过户也会受阻。 购房资格也是关键因素，比如某些城市实行限购政策，买方不具备购房条件，即使双方达成交易意向，也无法完成过户。此外，若房子处于租赁状态且租约未到期，根据相关规定，承租人享有优先购买权，需妥善处理租赁关系后再办理过户。 税费未结清同样会影响过户流程，买卖双方需缴清契税、个税等费用，否则房管部门不予受理。最后要注意的是，若交易双方提供的材料不齐全或存在虚假信息，也会导致过户失败。建议提前核实房产状态和自身条件，避免产生纠纷。- AI整理生成 -