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共4个回答
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ask3128015061 丨Lv 1
不管如何翻建村里所有宅基地都是集体所有的,这个属性不会变,你只是有使用权 -
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ask8652098709 丨Lv 1
你好律师事务所 -
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ask3223956991 丨Lv 2
咨询助手提示访客: 有律师已做出比较详细的解答可供参考,但不同律师有不同的看法。 如果你不太确定,请继续咨询我并详细描述自身情况,24小时在线。 -
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wghvc 丨Lv 4
关于老宅基地翻建新房后多余土地归属问题，需结合实际情况分析。宅基地使用权以"一户一宅"为原则，翻建房屋时通常需按原批准面积建设。若因规划调整或历史原因产生多余土地，其权属需分两种情况看待：一是翻建后实际占地面积未超过原批准范围，但布局优化后出现闲置边角地。这类土地仍属集体所有，使用权人不得擅自占用或转让，集体有权根据需要进行统一规划。二是因政策允许或特殊审批导致的新批宅基地面积小于原面积，多余部分原则上应退还集体。但若翻建前已通过合法程序将多余土地转为其他用途（如自留地），则可能保留使用权，具体需查阅当时审批文件。实际操作中建议先向当地自然资源部门查询原始档案，确认宅基地确权登记面积及四至范围。若有争议，可申请乡镇政府组织协调，必要时通过专业测绘明确边界。涉及土地权属变动时，集体应当依法履行民主决策程序，并对原使用权人给予合理补偿。 -
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