离婚时还在还贷的房子，增值部分怎么分？-买房

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shenhongyan_123 丨Lv 3

离婚时涉及还在还贷的房产增值部分分割，需要综合考虑购房资金来源、还贷贡献和产权登记情况。若房产为婚后共同购买，即使登记在一方名下，增值部分通常视为夫妻共同财产，原则上平均分割。若婚前一方购买且登记在个人名下，婚后共同还贷部分及其对应增值，需补偿另一方。实际操作中，法院会先确认房产现值，扣除剩余贷款后计算净增值。共同还贷部分不论来自哪方收入，均视为共同贡献。例如总增值100万元，共同还贷占比30%，则共同还贷对应的30万元增值由双方平分。若婚前首付比例较高，可能酌情调整分割比例。产权登记不是唯一依据，关键看资金投入。建议双方协商处理，若协商不成，可依据相关规定通过法律途径解决。需注意保留还款凭证、购房合同等证据，便于厘清各自权益。房产分割往往牵涉评估、过户等程序，建议提前做好规划。- AI整理生成 -

+1 2025-11-22 北京市举报