离婚时涉及共同按揭房产的分割需综合考虑购房出资、还贷情况、产权登记等因素。若房产为婚后共同购买且登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，原则上应协商平分。若协商不成，可诉诸法律程序，由法院根据实际情况判决。 关于贷款处理，剩余未还贷款属于共同债务。若一方取得房产所有权，需承担后续还贷义务，并向另一方补偿已支付房款及增值部分的相应比例。具体补偿金额可参考房产市场现值减去剩余贷款后的净值计算。 产权登记影响分割方式。若房产仅登记在一方名下，但能证明婚后共同还贷或出资，未登记方仍有权主张分割权益。建议保留购房合同、还款凭证等证据，以便厘清财产归属。 实际操作中，双方可通过协议约定房产归属，或申请法院调解。需注意，涉及贷款变更需与银行协商，银行可能要求重新审核借款人资质。若需过户，需结清贷款或取得银行同意。 提醒：房产分割涉及财产权益，建议通过正规渠道解决争议，避免后续纠纷。- AI整理生成 -