离婚后房产过户给子女需分情况处理。若房产已明确归属一方，产权人可直接与子女办理赠与或买卖过户。若房产仍属夫妻共同财产，需先完成财产分割，双方协商一致后，凭离婚协议或生效法律文书，再办理过户手续。 办理流程主要分为三步：一是准备材料，包括身份证明、房产证、离婚证明及相关财产分割文件；二是到不动产登记中心申请，填写过户申请表，缴纳契税（赠与税率为3%-5%，买卖按正常交易计税）和登记费；三是领取新房产证，需子女符合当地购房资格（若限购）。 需注意两点：赠与过户后若子女未来转卖，可能面临较高个税；若选择买卖过户，需按市场评估价交税。建议提前咨询当地税务部门，比较两种方式的成本。若房产有贷款未结清，需先还清贷款或取得银行同意转让的书面证明。 此外，若子女未成年，需由其监护人代为办理，并签署承诺书保证不损害未成年人权益。各地细则或有差异，具体可向不动产登记窗口核实。- AI整理生成 -